FAQ huis zelf verkopen met internetmakelaar

Je verkoopt zelf, dus je bespaart geld. Lage makelaarskosten is het doel. Soms wordt zelfs een gratis makelaar als reden genoemd. Makelaarskosten besparen, omdat de standaardmakelaar duur is.

Je kunt op meer tijdstippen de bezichtigingen verzorgen, je weet zelf het meest over je huis, de plek en de buren en je bent zelf het meest enthousiast over je woning.

Je mist vrijwel alle woningzoekers. Iedereen zoekt als eerste en als laatste op Funda. Via een NVM makelaar je huis verkopen geeft je de zekerheid van een zo compleet mogelijke plaatsing op Funda, waarmee je hoger in der zoekresltsaten komt.

Je verliest geld als je niet thuis bent in onderhandelen. Zeker als er een aankoopmakelaar langs komt die het klappen van de zweep wel kent. Dan hebben we het alleen nog over de prijs. Ook de voorwaarden kunnen zeer ongunstig uitpakken.

Een koopovereenkomst is juridisch sterk. Zodra er handtekeningen staan kom je er niet zomaar vanaf. Niet als koper, maar ook niet als verkoper. Is ergens niet goed over nagedacht, dan is een gemaakte afspraak niet of nauwelijks te wijzigen.

Je geeft zelf een paar eenvoudige gegevens van de te verkopen woning in op het aanmeldformulier, je schrijft de tekst en je verzorgt de bezichtigingen met de kandidaat-kopers in en rond je woning.

Kijk hier https://digimakelaars.nl/funda-verkoop-samen-actief/

Ja, jouw woning krijgt een hoge en uitgebreide positie op Funda.nl. Doordat onze NVM makelaar rechtstreeks in verbinding staat met Funda.nl, staat de woning compleet en op een goede positie op deze site! Digimakelaars.nl maakt er werk van om alle specificaties bij het huis op Funda in te vullen, zodat de zichtbaarheid zo optimaal mogelijk is.

Nee, alleen een makelaar kan zorgen voor een plaatsing op Funda.

NVM makelaars onderscheiden zich ten opzichte van andere ondernemers in dit vakgebied op grond van kwaliteit, dienstverlening, integriteit, advies en vakkennis. NVM makelaars volgen verplichte doorlopende educatie, waardoor ze altijd van de laatste ontwikkelingen in de woningmarkt op de hoogte zijn.

Ja, Digimakelaars.nl is al sinds 2005 actief en bekend in iedere plaats in Nederland. Het maakt niet uit waar je woont. Onze eigen NVM makelaars komen graag bij je thuis. De makelaar die bij je thuis komt blijft ook je vaste makelaar tijdens het gehele traject. Dit is uniek voor de dienstverlening van een internetmakelaar.

Ja, dat kan op ieder gewenst moment. (Tijdens de Coronacrisis raden we dit af). Je kunt ook een virtueel open huis houden. Wij zorgen voor een duidelijke ‘open huis’ vermelding op de diverse internetsites. Zodra dit weer mogelijk is organiseert Digimakelaars.nl samen met de NVM een paar keer per jaar de landelijke NVM Open Huizendag, je wordt telkens tijdig geïnformeerd over de mogelijkheden voor jouw woning.

Iedereen die een eigen woning verkopen wil binnen Nederland kan direct gebruik maken van de diensten van Digimakelaars.nl. Ook recreatiewoningen kunnen worden aangeboden met behulp van Digimakelaars.nl. We plaatsen het huis dan op Funda Recreatie. Voor woningen buiten Nederland kan je contact opnemen met een van onze medewerkers. We kunnen het huis dan plaatsen op Funda Europe. Huis kopen? Ook daarvoor schakel je Digimakelaars.nl in.

Ja, Digimakelaars is hierin als internetmakelaar uniek. Onze makelaar die bij jou langskomt is plaatselijk bekend met jouw omgeving. Hij blijft ook je contactpersoon gedurende het verkooptraject. Doordat hij de woning ook zelf heeft geïnspecteerd, kan hij je het beste adviseren tijdens het verkooptraject en heeft hij alle argumenten op zijn netvlies om de onderhandelingen succesvol te maken. Zo heb je een combinatie van de best mogelijke woningmarketing met altijd voor jou persoonlijke aandacht!

Nadat je je aangemeld hebt op onze site word je gebeld en maken we een afspraak voor een video-call voor de eerste kennismaking met je makelaar. Je ontvangt een mail met een voorstel voor de datum en de tijd van de afspraak. Daarna maakt de makelaar een afspraak met je om je huis te komen opnemen. Zo houden we fysiek contact beperkt. De makelaar zal dan ca. 45 minuten bij je thuis zijn.

De NVM Makelaar van Digimakelaars.nl adviseert je bij het bepalen van de juiste vraagprijs. Jij zelf hebt hier het beslissende woord in.

Goede foto’s zijn erg belangrijk voor de verkoop van een woning. De eerste 6 foto’s staan direct op de eerste pagina van je huis op Funda. Wij laten je huis fotograferen door een professionele woningfotograaf. Je kunt ook eigen foto’s aanleveren, dan heb je geen extra kosten. Als fotograferen echter niet je hobby of beroep is zou je jezelf tekort doen, aangezien de meeste woningzoekers aan de hand van de foto’s bepalen of ze je huis komen bekijken.

Op Funda worden de eerste 6 foto’s direct groot getoond. Het is dus zaak om met de eerste 6 foto’s de maximale interesse van de zoeker te krijgen. De fotograaf maakt daarom zoveel leuke foto’s als mogelijk en we kiezen de 6 beste voor de eerste pagina.

Binnen 5-7 werkdagen na het bezoek van onze NVM makelaar zal de woning op Funda.nl en Digimakelaars.nl vermeld worden mits je zelf tijdig alle gevraagde bescheiden hebt aangeleverd. Je ontvangt van ons een bericht als de woning klaar staat om geplaatst te worden, zodat je eerst de hele presentatie op je gemak kunt controleren.
Het kan ook sneller, in overleg kunnen we heel wat zaken vooraf regelen. Het huis kan dan de dag nadat de makelaar bij je is geweest op Funda staan.

Ja, dat kan eenvoudig door het sturen van e-mail naar info@digimakelaars.nl, of door te bellen met een van onze medewerkers. Het is mogelijk om tekst, foto’s en de vraagprijs aan te passen. De wijzigingen zijn gratis als ze bijdragen aan de verkoopbaarheid van het huis. Ook is het mogelijk om de woningadvertentie extra in het zonnetje te zetten door bijvoorbeeld de woning hoger of beter in de zoekresultaten van Funda te plaatsen. Bijvoorbeeld via het Funda Presentatiepakket, Funda Toppositie of Funda Blikvanger.

Jazeker, Digimakelaars was er als eerste bij met de Social Media en heeft een heel pakket aan middelen om je huis daarop te posten. Kijk maar eens op
–Youtube
–Facebook
–Instagram
–Pinterest
–Twitter
Daarnaast werken we samen met Diorama waarmee je je huis een enorme boost kunt geven qua zichtbaarheid.

Jazeker. Dat is standaard bij het Funda Verkoop Exclusief pakket.
Je website krijgt de url straathuisnummer.nl
Daarop komen alle gegevens van de woning en kunnen geïnteresseerden een bod doen of inlichtingen vragen.

Het tarief vind je op https://digimakelaars.nl/funda-verkoop-samen-actief/ altijd inclusief btw. Het tarief is een vast bedrag en is niet een percentage ergens van. Geen verborgen kosten. Alles direct duidelijk.

Verkopers betalen bij ons pas zodra de woning op Funda staat, maar in ieder geval maximaal 10 dagen na ons bezoek. Aankopers betalen pas zodra het Digimakelaars Aankooprapport online staat. De betaling verloopt altijd via een machtiging en incasso.

Ja hoor dat kan. Je kunt in maximaal 3 termijnen betalen, dat kost je eenmalig op het totaal aan administratiekosten 50 euro extra.

Jazeker, dan betaal je de opstartkosten vooraf. Deze zijn nodig voor alle promotiemiddelen, de NVM en Funda. Het bedrag dat overblijft betaal je dan bij de notaris. Lees voor de juiste bedragen onze voorwaarden: https://digimakelaars.nl/algemene-voorwaarden/

Jazeker! Je huis zelf verkopen is leuk! Juist als je zelf de kijkers rondleidt kan je enthousiasme overslaan op de mogelijke koper. Meer dan met een makelaar heb je de antwoorden op de meeste vragen bij de hand. Wie zijn de buren, hoe werkt dit, wanneer heb je voor het laatst geschilderd.
Het zelf bezichtigingen doen scheelt ook een schakel in de afspraak. Het tijdstip kun je zelf bepalen. Daarnaast help je het milieu een handje doordat het in ieder geval de autorit van een makelaar scheelt.
Een bezichtiging duurt in het algemeen een half uurtje, voor een groot huis natuurlijk wat langer.

Tips:
Zorg voor een goede eerste indruk!

Je bent verplicht om de kijker op de hoogte te brengen van eventuele gebreken van het huis die de kijker niet direct kan zien. Bijvoorbeeld schimmel onder de vloeren, lekkages bij bepaalde weersomstandigheden, olietanks, asbest etc. Maar ook of de buren toevallig iets op jouw grond hebben staan, of dat er afspraken zijn met de buren over onderhoud van een muur die alleen via jouw tuin te bereiken is, of andere afspraken waarvan je verwacht dat de buren die met de nieuwe eigenaren ook zouden willen maken. Kortom, alles waar de nieuwe eigenaar straks mee wordt geconfronteerd waar je zelf ook door verrast zou zijn als jij nieuw in dit huis kwam wonen, kun je beter vooraf mededelen.

Er bestaat veel onduidelijkheid over gebreken. Verborgen gebreken zijn bekend bij de verkoper en bewust achtergehouden of verstopt met als doel om de koper te misleiden. Niet zichtbare gebreken zijn gebreken die de verkoper wel of niet kent, maar die niet of moeilijk zichtbaar zijn. Wees duidelijk en eerlijk naar een koper. Komt hij er naderhand achter, dan zul je alsnog de gebreken moeten herstellen. Van veel gebreken kan een specialist precies herleiden hoe lang ze al bestaan en of je daar als huisbezitter last van moet hebben gehad.
Op ons Youtubekanaal hebben we een video over zichtbare en onzichtbare gebreken en kun je een checklist downloaden over aansprakelijkheid..

Je ontvangt van Digimakelaars.nl in je klantendossier een uitgebreide vragenlijst, deze wordt na invulling overhandigd aan de koper. Deze lijst vermeldt alle mogelijke mankementen, rechten en verplichtingen in en rond je woning. Daarbij ontvangt de koper een kopie van jouw oude akte van levering. Bij een appartement ontvangt de koper tevens de splitsingsakte, reglementen en de stukken met betrekking tot de Vereniging van Eigenaren.

Vraag aan het eind wat de kijkers ervan vonden, noteer dat en vraag of je ze over een paar dagen nog eens mag bellen. Evalueer als de kijkers weg zijn voor jezelf even kort hoe je ze straks gaat benaderen. Op die manier heb je veel succes met verkopen zonder makelaar.

Je eigen makelaar bij Digimakelaars.nl doet de onderhandelingen voor je. Sommige verkopers verstaan de kunst om zelf te onderhandelen. We merken dan dat het over de prijs dan best goed gaat, maar dat vaak over allerlei bijkomende voorwaarden niet of nauwelijks is gesproken. Dat gooit soms roet in het eten.
Om verrassingen te voorkomen onderhandelt jouw makelaar van Digimakelaars met de potentiële koper over prijs en voorwaarden volgens de met jou afgesproken verkoopstrategie.
Dit kan Digimakelaars als de beste, aangezien de makelaar die onderhandelt ook de makelaar is die bij je thuis is geweest, hij kent alle plussen van je huis en zorgt voor een zo hoog mogelijke opbrengst.
Alle correspondentie rondom het biedingsproces krijg je te zien via de cc.

De mogelijke koper doet een bod via onze website, via de mail of per telefoon.
Komt er een koper of aankoopmakelaar bij jou met een bod? Stuur hem dan naar je eigen makelaar van Digimakelaars.

Eerst wordt vastgesteld wat de juiste omvang is van de onroerende zaak die wordt verkocht. Er wordt vervolgens onderhandeld over de prijs, over de leveringsdatum en over de voorwaarden. Eenmaal vastgesteld kan er alleen nog maar gewijzigd worden in overleg, dat betekent dat beide partijen het daarmee eens moeten zijn.

Als er meerdere bieders zijn kunnen verschillende bindingstrajecten worden bewandeld. Het gemakkelijkst is om bieders op volgorde van binnenkomst af te handelen, het zogenaamde koetsensysteem. Komen we er met de eerste niet uit, dan gaan we naar de volgende en zo verder.
Verwachten we echter een grote toeloop, zoals tegenwoordig vaak in Amsterdam en andere grote steden of bij zeer gewilde objecten, dan kan de verkoopprocedure worden veranderd in “Verkoop bij inschrijving”. Dit is een procedure waarbij, omwille van de eerlijkheid en de transparantie, het van belang is om naar alle geïnteresseerden dezelfde en complete informatie te sturen. Digimakelaars.nl verzorgt tegen een bijkomende prestatievergoeding deze procedure van het begin tot en met de notaris. Er worden informatiesets voor de kandidaten samengesteld en de biedingen worden ontvangen tot een afgesproken datum. Vervolgens worden de biedingen geanalyseerd en wordt de verkoper geadviseerd over de meest gerede bieder en eventuele te maken vervolgstappen. Digimakelaars.nl maakt daarna de koopovereenkomst op en zorgt ervoor dat alles bij de notaris komt.

Digimakelaars maakt de koopovereenkomst op. Deze wordt wel eens de voorlopige koopovereenkomst genoemd. Er is echter niets voorlopigs aan! Zodra de bedenktijd en de voorwaarden zijn uitgewerkt is dit het definitieve document waarmee de notaris straks de overdrachtsakte (transportakte) opstelt. De koopovereenkomst die Digimakelaars gebruikt is de officiële overeenkomst die is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De overeenkomst is ook als standaardovereenkomst te downloaden.
Waarschuwing: Altijd oppassen met een standaard overeenkomst, het is, zodra de handtekeningen staan, een officieel stuk waar je niet zomaar van af komt. Voorkom brokken en laat Digimakelaars dit stukje maatwerk voor je doen. Heb je zelf je huis verkocht? Ook dan kunnen we de koopakte veilig en snel voor je opmaken.

In de Wet Koop Onroerende Zaken is geregeld dat je als koper, nadat je een exemplaar van de koopovereenkomst met alle handtekeningen erop hebt ontvangen, nog 3 dagen wettelijke bedenktijd hebt om de koop zonder kleerscheuren ongedaan te maken. Die 3 dagen vallen onder de Termijnenwet, teken je voor het weekend of voor feestdagen, dan kunnen de 3 kalanderdagen soms wel oplopen tot 8 kalenderdagen. Vraag je makelaar naar het juiste aantal dagen.
Op ons Youtubekanaal hebben we een video die uitlegt hoe het met de bedenktijd precies werkt.

Een financieringsvoorbehoud is zo gebruikelijk dat er apart in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat een koper er van afziet als hij dit voorbehoud niet wil laten opnemen. Het duurt in het algemeen een week of 5. Digimakelaars is er voorstander van om het in eerste instantie niet te lang te laten duren. Mocht de bank er langer over doen, dan kun je als verkoper in ieder geval de vinger aan de pols houden. In overleg en na de nodige motivatie kan zo’n voorbehoud worden verlengd. Dat is helaas tegenwoordig vaak aan de orde, hetgeen vooral zijn oorzaak vindt in de ambtenarij bij de banken.

Ja, Digimakelaars stelt in alle koopovereenkomsten een waarborgsom van 10% van de koopsom vast. Deze wordt meestal gesteld als bankgarantie. De bankgarantie moet binnen zijn binnen 1 week na afloop van het financieringsvoorbehoud, moet zijn afgegeven door een erkende kredietinstelling en moet geldig zijn tot tenminste 1 maand na de voorziene overdrachtsdatum.
Op ons Youtubekanaal hebben we een video over de waarborgsom of bankgarantie en hoe het precies allemaal zit.

Ontbindende voorwaarden zijn omstandigheden die je in de koopovereenkomst vastlegt, waarbij de koopovereenkomst kan worden ontbonden.
Hierbij kun je denken aan:
-financieringsvoorbehoud
-voorbehoud uitvoeren en uitslag bouwkundige keuring
-voorbehoud verkoop eigen woning van koper, ofwel de NVM No Risk Clausule
-voorbehoud koop andere woning voor verkoper, ofwel de omgekeerde No Risk Clausule

In principe kiest en betaalt de koper de notaris. Tenslotte is het kosten koper. Dat moet hij dan wel binnen redelijke tijd doorgeven, anders kan er worden opgenomen dat de verkoper kiest. Betalen doet hij voor dat deel dat met de koop te maken heeft.Als verkoper krijg je ook met notariskosten te maken, namelijk met de royementskosten voor je hypotheek, soms wat onderzoekkosten en de kosten voor de overboeking van het geld. Als verkoper hoef je niet klakkeloos akkoord te gaan met de kosten die de notaris rekent, maar dat doe je dan voordat je de dienstverleningsovereenkomst met de notaris tekent.
Komen er onredelijke kosten op je pad door de notariskeuze van de koper, zoals hoge royementskosten, reiskosten of machtigingskosten omdat de notaris meer dan 20 km van je huis is gevestigd, of zijn er andere niet goed thuis te brengen kosten, dan zijn de meerdere kosten boven een redelijk tarief voor de koper. Het heet niet voor niets: kosten koper.