Woningmarkt Q3 2025: veel aanbod, vlotte verkopen en minder prijsdruk — wat betekent dit voor jou?
Kijk onderaan voor GRATIS DOWNLOADS!
De traditionele zomerdip? Die bleef dit jaar uit. In het derde kwartaal van 2025 kwamen er ruim 46.000 woningen nieuw in de verkoop — het hoogste aantal voor een derde kwartaal sinds 2008 — en werden bijna 42.000 woningen verkocht. De markt is dus allesbehalve stil; hij beweegt snel, maar met ietsje minder prijsdruk dan vorig jaar.
De stand van de markt in één oogopslag
- Transacties: 41.828 (+19% jaar op jaar). Appartementen zijn de motor achter het volume (+25% jaar op jaar).
- Prijsniveau: gemiddelde transactieprijs € 496.000,- +4,8% jaar-op-jaar, -0,9% kwartaal-op-kwartaal.
- Verkoopsnelheid: gemiddeld 29 dagen; de meeste woningen binnen 3 maanden verkocht.
- Nieuw aanbod:46.226 woningen te koop gezet in het 3e kwartaal (–11% vergeleken met het record record in het 2e kwartaal, maar +17% jaar op jaar).
- Biedgedrag: nog steeds vaak boven vraagprijs, maar iets minder fel dan inhet 2e kwartaal (totaal 71% boven vraagprijs in kwartaal 2 vs. 74% in kwartaal 2).
- Kortom: er is meer keuze en nog steeds tempo, de prijsstijging vlakt iets af.
Waarom vlakken de prijzen dan af?
Een belangrijk deel van het extra aanbod komt door het uitponden van voormalige huurwoningen — vaak kleinere appartementen. Die zijn gewild en relatief betaalbaar, wat het gemiddelde prijsniveau drukt.
Daarnaast vallen twee zaken op:
- Appartementen: volume hoog, prijs rustiger (+2,3%jaar op jaar, –1,8% kwartaal op kwartaal).
- Vrijstaand: minder volume dan appartementen, maar sterkere prijsontwikkeling (+7,9% jaar op jaar en +1,0% kwartaal op kwartaal).
Nieuwbouw: stabiel volume, andere mix
In het 3e kwartaal werden 6.951 nieuwbouwwoningen verkocht +13% vergeleken met vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 491.000 (+5% vergeleken met vorig jaar). Bijna de helft van de nieuwbouwtransacties is appartement. Ze zijn wel kleiner, met daardoor hogere m²-prijzen.
Deze zogenoemde ‘krimpflatie’ zie je terug in de data: een nieuwbouwappartement kost rond € 425.000, ongeveer gelijk aan 2021, maar het gemiddelde woonoppervlak daalde in die periode van ±94 m² naar ±73 m² (-22%). De m²-prijs steeg in vier jaar met ruim € 1.000 naar € 5.700!
Let op bij nieuwbouw: naast de koopsom rekenen kopers gemiddeld ±12% extra aan afwerking en meerwerk. Daarnaast heb je nog renteverlies tijdens de bouw. Dat maakt nieuwbouw in de praktijk duurder dan het etiket doet vermoeden.
Wat betekent dit voor kopers?
1) Appartementzoekers hebben wind mee
Meer keuze en iets minder biedstress dan een jaar geleden. Focus op kwaliteit: staat van onderhoud, energielabel, VvE-reserves en MJOP. Vergelijk niet alleen de vraagprijs, maar vooral de m²-prijs binnen de wijk.
2) Grondgebonden & vrijstaand: voorbereiding = voorsprong
Topobjecten gaan nog steeds snel en scherp. Zorg dat je financiering en documentatie klaarstaan, zodat je overtuigend kunt bieden waar het wel aantrekkelijk is. Er wordt nog veel en vaak overboden helaas.
3) Nieuwbouw slim benaderen
Check oplevertermijn, meerwerk, voorzieningen in de buurt en onderhoudskosten op langere termijn. De m²-prijs, vooral bij appartementen, is hoger, door kleiner wordende woonoppervlakte; kijk dus kritisch naar de prijs per m2 woonopppervlakte.
En voor verkopers?
1) Een realistische vraagprijs werkt beter dan ooit
Met veel nieuw aanbod en nog altijd vlotte verkopen trek je met een scherpe instapprijs meer kijkers en houd je je tijd op Funda kort. Het 3e kwartaal laat zien dat het aandeel boven-vraagprijs nog steeds hoog is, maar net wat gematigder dan in Q2.
2) Presentatie is een dealmaker
Goede fotografie, styling en een slimme lancering (social/nieuwsbrief/buurtbereik) leveren op een markt met meer keuze aantoonbaar meer bieders op — precies wat je nodig hebt nu prijsstijgingen afvlakken.
3) Verkoop je een appartement?
Onderscheid je op onderhoud, servicekosten en een goed functionerende VVE.
Wat kun je de komende maanden verwachten?
Zolang er veel nieuw aanbod blijft binnenkomen en woningen snel worden opgenomen, blijft de markt beweeglijk maar beheerst. Voor kopers schept dat kansen om kwaliteit te kiezen zonder elke keer in een biedspektakel te belanden. Voor verkopers betekent het dat je met goede voorbereiding en positionering nog steeds een topresultaat haalt — ook zonder de hype van voorgaande periode.
Conclusie
Meer keuze, minder prijsdruk, nog steeds vlot verkopen. Dat is de korte samenvatting van het 3e kwartaal 2025. Zoek je zekerheid over jouw volgende stap — kopen, verkopen of nieuwbouw? We denken graag mee op basis van de cijfers in jouw gemeente
Gratis bel-advies? Plan direct een kort gesprek — dan vertalen we deze kwartaalcijfers naar jouw situatie.
Je GRATIS DOWNLOADS!
Vraag een GRATIS waarde-indicatie aan van je huis, zonder bezoek aan huis:
Download GRATIS de complete analyse van de Nederlandse woningmarkt in het 3e kwartaal 2025:
Download GRATIS de woningmarktcijfers in jouw gemeente:
Vraag een aankooprapport aan voordat je een bod gaat doen!
Wil je de video zien?
Bronnen: NVM Woningmarkt Q3 2025 (bestaande bouw & nieuwbouw)
woningmarkt Q3 2025, NVM cijfers, huizenprijzen, aanbod woningen, overbieden, verkooptijd, nieuwbouw prijs, uitponden, m²-prijs, Digimakelaars.