Wat is het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde? En hoe ga je slim bieden op een huis?
Elk jaar rond februari maart vallen ze weer op de mat: de nieuwe WOZ-waardes. Voor veel huiseigenaren een moment van verbazing of frustratie. Want wat zegt die WOZ nou eigenlijk écht over wat jouw huis waard is? En nog belangrijker: wat heb je eraan als je een huis wilt kopen of verkopen?
In dit blog leggen we je helder uit wat het verschil is tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde, en geven we je handige tips over hoe je slim kunt bieden op een woning.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een inschatting van de waarde van een woning, bepaald door de gemeente. Deze waarde is gebaseerd op de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen op peildatum 1 januari van het voorgaande jaar.
🔎 Dus: de WOZ-waarde van 2025 kijkt terug naar de woningmarkt van begin 2024. En dat is nogal een verschil als je bedenkt hoe snel de markt kan veranderen.
👉 De WOZ-waarde wordt vooral gebruikt voor het berekenen van belastingen, zoals:
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
- Rioolheffing
- Afvalstoffenheffing
- Waterschapsbelasting
- En het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting
Let op: De WOZ-waarde houdt géén rekening met de werkelijke staat van de woning. Dus of je nu een gloednieuwe keuken hebt of je badkamer sinds 1999 niet hebt aangeraakt — voor de gemeente maakt dat niet uit. De waardering is vaak een gemiddelde van soortgelijke huizen in jouw buurt.
En wat is dan de marktwaarde?
De marktwaarde is wat een woning nu waard is op basis van:
- Locatie
- Staat van onderhoud
- Voorzieningen
- Energiezuinigheid
En vraag & aanbod op het moment van verkoop
✅ De marktwaarde is superbelangrijk als je een huis gaat verkopen of bieden op een woning. Het bepaalt namelijk wat een reële prijs is in de huidige markt.
Waarom helpt de WOZ-waarde je niet bij het bieden?
Heel simpel: de WOZ-waarde is te oud en te globaal. In een turbulente markt zoals we die nu kennen, met flinke prijsstijgingen en overbiedingen, heb je er eigenlijk weinig aan als leidraad.
Wil je weten wat je écht moet bieden? Dan heb je actuele data en marktinzicht nodig. En daar helpen wij je bij!
Onze slimme tool: Zo bepaal jij de juiste waarde
Bij Digimakelaars.nl hebben we een krachtige online tool ontwikkeld die je helpt om de marktwaarde van een woning te bepalen. Of je nou verkoopt of koopt — deze tool geeft je grip.
We kijken naar drie dingen:
- Prijsontwikkeling sinds de laatste verkoop, op basis van inflatie in de woningmarkt.
- Modelwaarde, gebaseerd op de huidige gemiddelde m²-prijzen van soortgelijke huizen in de buurt.
- Referentiepanden, vergelijkbare woningen waarvan we de verkoopprijzen naar nu indexeren.
🚀 Combineer je die inzichten? Dan krijg je een superscherp beeld van de actuele waarde van het huis. En dat helpt jou om:
- Als verkoper een realistische vraagprijs te bepalen
- Als koper een slim en onderbouwd bod te doen
Biedstrategie: Zo pak je het aan
Wil je een huis kopen in deze gekke markt? Dan is onze aankoopbegeleiding goud waard. We checken:
- Wat er recent in de buurt is overboden
- Hoe dat het prijsniveau beïnvloedt
- Wat een reëel en strategisch bod is voor jouw droomhuis
Samen bepalen we de juiste biedstrategie, zodat jij met vertrouwen én onderbouwing kunt bieden.
Direct aan de slag? Begin met de waarde van je eigen huis! Vraag gratis een waarde-indicatie aan
Ga je verkopen of wil je gewoon weten wat je huis waard is? Vraag dan hier direct een gratis waarde-indicatie aan.
➡️ Klik hier om de waarde-indicatie aan te vragen
Geen gedoe, geen bezoek nodig. We bellen je één keer om de details van je woning te bespreken en rekenen daarna jouw opbrengst haarfijn voor je uit.
Meer weten over bieden of de marktwaarde?
Check dan zeker deze handige video’s op ons YouTube-kanaal:
🎥 De waarde van een huis bepalen – hoe werkt dat?
🎥 Hoe bied je slim op een huis in deze markt?