Bouwtechnische keuring en/of funderingsonderzoek aanvragen

De inspecteurs van Homekeur gaan wel de ladder op (tot maximaal 6,4 meter hoog)De inspecteurs gaan (indien nodig) een kruipruimte inEr zijn geen beperkingen of uitsluitingenDe inspecteurs zijn deskundig, ervaren (15+ jaar ervaring) en gedrevenHomekeur is erkend door NHG en Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen

De inspecteurs van Homekeur voeren de keuring bij voorkeur uit in jouw aanwezigheid. Op die manier krijg je direct al een indruk van de
conditie van de hieronder genoemde  zaken waarop gelet wordt tijdens de
bouwkundige keuring. Het uiteindelijke bouwkundig rapport geeft je vervolgens nog veel meer inzicht in de bouwtechnische staat van je nieuwe huis.

Homekeur staat garant voor meer dan 15 jaar ervaring. Met een
grondige en onafhankelijke inspectie keuren wij je huis van dak tot
kruipruimte. Niet voor niets heeft Homekeur al meer dan 250 positieve reviews ontvangen op Google!

Een huis aankopen doe je natuurlijk met je NVM makelaar. De bouwtechnische keuring daaraan toegevoegd geeft je nog veel meer zekerheid.

Een inspecteur gebruikt geavanceerde software om alles na te lopen,
notities te maken en foto’s te maken. De inspecteurs hebben daarbij
ook jarenlange ervaring én zijn bekend met de gestelde eisen. Tijdens de
bouwkundige inspectie van je huis wordt een uitgebreide lijst met
elementen door de inspecteur geïnspecteerd en afgewerkt. Daarbij wordt
de woning van boven op het dak tot onder in de kruipruimte volledig
gecontroleerd.

Bij bouwtechnische keuringen door Homekeur gaat het om een beoordeling van de volgende elementen:

• Informatie eigenaar, zoals asbest, VvE, ongedierte, technische installaties
• Constructie, denk hierbij aan de kapconstructie en het dakbeschot
• Trappen, hekwerken en balustrades in de woning
• Conditie van een eventuele dakkapel, kozijn, lood, maar ook dakramen
• Alle sanitaire groepen zoals badkamer, keuken en toilet
• Staat en toestand van de vloeren, wanden en plafonds in de woning
• Alles met betrekking tot de installaties (water, gas, elektra etc.)
• Brandveiligheid en ventilatie in het huis
• Kruipruimte, vloerbalken en fundering
• Daken, dakpannen, dakbedekking, schoorstenen en overige dakafwerking
• Goten, overstekken en hemelwaterafvoeren
• Gevels, metselwerk, gevelbekleding en lateien
• Kozijnen, schilderwerk, beglazing en raamdorpelstenen
• Schilderwerk buiten de woning
• Aanbouw met alles wat daaraan is verbonden, zoals dak, kozijn, gevel etc.
• Bijgebouwen, opstal, garage, buitentrappen, tuin en overige
• Een kostenraming met directe kosten, termijnkosten en verbeterkosten

De bouwkundige keuring is louter visueel en niet-destructief. Indien de inspecteur tijdens het onderzoek per ongeluk asbest aantreft, dan
zal dit natuurlijk wel vermeld worden in het rapport. De inspectie is
echter geen asbestinventarisatie.
Ook eventuele verborgen gebreken die na het verwijderen van
wandafwerkingen, aftimmeringen etc. zichtbaar worden, vallen buiten de
scope van deze visuele bouwtechnische keuring.

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn € 489,00 inclusief btw – geen verrassingen achteraf – voor woningen tot 650m3 inhoud (vrijwel alle appartementen, tussenwoningen, hoekwoningen en standaard 2/1-kapwoningen vallen binnen deze 650m3).

In sommige gevallen zijn de kosten van een bouwtechnische keuring
aftrekbaar van de belasting. Zo is het bij de aankoop van een wat oudere
woning mogelijk dat de hypotheekverstrekker vraagt om een
bouwtechnische inspectie. Ook is een dergelijke inspectie verplicht
wanneer uit de taxatie van een woning is gebleken dat de kosten voor het
achterstallig onderhoud 10% of meer van de woningwaarde zijn. In beide
gevallen zijn de kosten van het bouwtechnische onderzoek aftrekbaar.

Natuurlijk is het waar dat een bouwkundige keuring ook een kostenpost
is, maar zie dit als investering en verzekering voor onvoorziene
bouwkundige gebreken en meer zekerheid. De verhouding van de kosten van
een bouwkundige keuring weegt vaak niet op tegen de kosten van
achterstallig onderhoud. Zeker wanneer u na aankoop met de handen in het
haar zit, wanneer bijvoorbeeld blijkt dat bepaalde leidingen niet goed
zijn aangelegd. Met een beoordeling van de bouwkundige staat, voorkom je dit risico.

Bij de aankoop van een woning is het belangrijk dat je een
bouwtechnische keuring laat uitvoeren! Dit kan gebreken of aankomende
kostenposten aan het licht brengen die je zelf misschien niet zult
ontdekken. De inspecteurs van Homekeur zijn volledig onafhankelijk,
hebben geen emotionele band met de woning en kunnen daarom je woning
objectief, vakkundig en uitgebreid inspecteren. Dit kan je zeker helpen
om te besluiten of te gaan onderhandelen.

In de meeste gevallen vindt een bouwkundige keuring plaats bij de
aanschaf van een nieuwe woning. Je wilt namelijk voorkomen dat je een huis
koopt waarbij je, na aankoop, aanloopt tegen onderhoudskosten. Dit
kunnen gebreken zijn die je misschien zelf niet met het blote oog zult
ontdekken. Je geniet van het voordeel dat inspecteurs van Homekeur je woning volledig onafhankelijk inspecteren. Ze hebben geen emotionele
band met de woning en kunnen daarom je woning objectief, vakkundig en
uitgebreid controleren.

Een bouwkundige keuring brengt wellicht extra kosten met zich mee,
maar het geeft extra zekerheid rondom de aankoop. Na de inspectie weet je wat de gebreken zijn, waar onderhoudskosten aan zitten te komen, en
meer. Het is belangrijk dat je de keuring onafhankelijk laat uitvoeren
zodat je een eerlijk en onafhankelijk beeld van de woning krijgt. De
rapportage is een deskundige beoordeling van de bouwtechnische staat van
de woning.

Gemiddeld duurt een bouwtechnische keuring ongeveer een uur. Homekeur
werkt niet op de klok en zal uiteraard de woning grondig inspecteren en
zorgen dat alle hierboven genoemde punten zijn gecontroleerd, ook al is
daar meer tijd voor nodig.

Meestal kan Homekeur op korte termijn ter plaatse zijn. Mede dankzij een ruime bezetting met een landelijk netwerk van inspecteurs hebben zij een groot en snel bereik. Homekeur garandeert dat ze op vrij korte
termijn nog uw woning kunnen keuren. Handig om te weten als je in het
proces zit om een aankoop te overwegen. Nadat de inspectie is uitgevoerd
ontvangt je binnen een dag het rapport per mail.

Het uiteindelijke resultaat van bouwtechnische keuringen is een zogenaamd bouwkundig rapport.
Dat ontvang je kort na de inspectie digitaal in je mailbox.

Dit woningdashboard bevat onder meer foto’s van eventuele gebreken,
een uitvoerige analyse van de bouwtechnische staat van het huis, en de
verwachte kosten binnen 1 jaar en 5 jaar. De rapporten van Homekeur
worden erkend door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

Een Fase 0 funderingsonderzoek is een eerste beoordeling van het mogelijke funderingsrisico van een woning. Hierbij wordt gekeken naar zichtbare signalen, de omgeving en kenmerken van de woning. Het onderzoek is bedoeld om snel inzicht te geven zonder direct een uitgebreid technisch onderzoek uit te voeren.

Nee. Een funderingsrisico onderzoek Fase 0 is een QuickScan en géén technisch funderingsonderzoek. Bij Fase 1 en 2 wordt de fundering daadwerkelijk technisch onderzocht met aanvullende inspecties en metingen.

Een QuickScan van de fundering is een snelle eerste beoordeling van het mogelijke funderingsrisico van een woning. Tijdens deze inspectie kijkt een specialist naar zichtbare signalen en risicofactoren, zonder destructief onderzoek uit te voeren.

Een funderingsonderzoek Fase 0 is verstandig wanneer je twijfelt over scheuren, verzakkingen of andere mogelijke signalen van funderingsproblemen. Ook bij aankoop van oudere woningen wordt vaak gekozen voor een QuickScan van de fundering.

Het tijdig herkennen van funderingsproblemen kan veel onzekerheid en hoge herstelkosten voorkomen. Toch zijn funderingsproblemen vaak lastig te herkennen, omdat de fundering grotendeels onder de grond zit.

Veelvoorkomende signalen zijn:

• scheuren in muren of gevels
• klemmende ramen en deuren
• scheve vloeren
• verzakkingen rondom de woning
• loslatend stucwerk

Toch betekenen deze signalen niet automatisch dat er sprake is van funderingsschade. Sommige scheuren ontstaan bijvoorbeeld door werking van materialen of ouderdom van een woning. Daarom is het belangrijk om niet direct conclusies te trekken, maar een specialist mee te laten kijken.

In een funderingsrisico rapport staat welke aandachtspunten en signalen zijn gevonden en hoe het funderingsrisico wordt ingeschat. Ook wordt aangegeven of aanvullend funderingsonderzoek wordt geadviseerd.

Ja, in sommige situaties kan je een bestaand funderingsrisicorapport opvragen. Bijvoorbeeld via de eigenaar, makelaar of betrokken partij wanneer eerder een funderingsonderzoek Fase 0 is uitgevoerd.

De prijs van een funderingsrisico onderzoek is €249 incl. btw. indien deze uitgevoerd wordt in combinatie met een bouwkundige keuring. Indien het geboekt wordt als los onderzoek zijn de kosten €349,-.

Voor woningen tot 250 m² kost een bouwkundige keuring €489 inclusief btw. Is de woning groter? Dan betaal je €0,65 per extra m². Voor een combinatiekeuring komt dit neer op een totaalprijs vanaf €738 inclusief btw.

De termen liggen dicht bij elkaar en worden in de praktijk vaak voor dezelfde verkennende onderzoeksfase gebruikt. De benaming verkennend funderingsonderzoek wordt steeds vaker gebruikt voor onderzoek dat voorafgaat aan eventueel uitgebreider funderingsonderzoek. Homekeur voert deze verkennende onderzoeksfase uit als Fase 0-onderzoek, inclusief KCAF QuickScan en NAFO-attest.