Voorbereiding huis verkopen

Het eigendomsbewijs

Ook wel akte van levering genoemd. Dit is een akte waarin de eigendom aan jou

overgedragen werd bij aankoop van jouw woning. Deze heb je ondertekend op het

kantoor van een notaris.

Tekeningen van de woning

Plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van de bouw en eventuele verbouwingen

van de woning. De maatvoering is erg belangrijk. Kopers willen exact weten hoeveel m2

woonoppervlakte er wordt aangeboden. Daarom rekenen wij de oppervlaktes uit aan de

hand van de branchebrede meetinstructie, die gebaseerd is op norm NEN2580.

De makelaar zal bij je thuis enkele maten van de tekeningen controleren.

Overige akten

Brieven of andere documenten die betrekking hebben op de woning die je verkopen wilt.

Als deze er zijn dan is het belangrijk om deze er ook bij te nemen. Dit kan bijvoorbeeld

een akte zijn waarin je een stuk tuin (ver)koopt of hebt gekocht of gehuurd, of afspraken 

die je met buren over een schutting hebt gemaakt, of (bouw) vergunningen van de gemeente. 

Documenten bij een appartement

Bij een appartement heb je te maken met een Vereniging van Eigenaren.  Deze heeft een

aantal stukken opgesteld die je nodig hebt bij het verkopen van een appartement. Indien

je deze niet hebt, kan je deze opvragen bij de administrateur van jouw vereniging van

eigenaren:

-notulen van de laatste 2 vergaderingen

-akte van splitsing

-het huishoudelijk reglement

-het meerjaren onderhoudsplan (MJOP)

-de balansen en begrotingen van de afgelopen 2 jaar

-het inschrijvingsnummer bij de Kamer van Koophandel

Een voormalige olietank

Indien er een tank voor olieopslag op jouw perceel aanwezig is (geweest), dien je een

saneringscertificaat van de tank en de grond over te leggen.

Bij overlijden

In dit geval heb je een verklaring van erfrecht nodig.

Bij scheiding

De boedelverdeling, of akte van verdeling

Garantiebewijzen

Van apparatuur, nieuwe dakbedekking of woningen jonger dan 10 jaar zijn allerlei

garantiebewijzen afgegeven, deze garanties kunnen vaak worden overgedragen aan de

nieuwe eigenaren.

Bij ruilverkaveling of dijkverbetering

Papieren die je van het waterschap of andere overheden hebt ontvangen.

Energielabel

Het definitieve energielabel is sinds 1 januari 2021 verplicht zodra je je huis te koop zet 

Je kunt je voorlopige of definitieve label vinden op ep-online.nl. Heb je een definitief label

en is het nog geldig, dan is er niets aan de hand.

Heb je alleen een voorlopig label of is je oude label verlopen, dan moet je een nieuw label aanvragen.

Een definitief energielabel bestellen kan HIER

Identificatie

Jij en de koper moeten zich tegenover elkaar kunnen identificeren, zorg daarom voor een

kopie van een identiteitsbewijs, dit mag een kopie zijn van een paspoort, rijbewijs of id-kaart.

De makelaar valt onder de wet WWFT en moet ook verplicht jouw identiteit verifiëren voor de

definitieve in verkoop name. Dus nog een extra kopie voor de makelaar. Hierop mag je foto en

BSN nummer onleesbaar worden gemaakt, maar wel nadat we je hebben geïdentificeerd.

In Move.nl kun je je ID document veilig uploaden.

Verder is het voor jouw eigen gemak handig om eventueel eerder opgestelde

documenten binnen handbereik te hebben, deze hoef je niet aan de geïnteresseerden te

tonen. Hierbij moet je denken aan bijvoorbeeld een taxatierapport dat ooit gemaakt is of

de brochure van de makelaar waarvan je de woning ooit gekocht hebt.