Vorige week heeft de NVM de woningmarktcijfers weer uitgebracht. Deze keer van het 3e kwartaal 2021.
Inmiddels zijn we 1,5 jaar met aartsvijand corona bezig en is de woningmarkt in een rollercoaster beland waar we maar moeizaam of helemaal nog niet uitkomen.
Ik geef je de ins en outs met statistieken en een paar leuke en interessante downloads.
Wil je de video zien? Dat kan hieronder:
De woningmarkt van het afgelopen kwartaal
Er is weer minder verkocht dan vorig kwartaal. Er zijn maar 32000 woningen verkocht en dat is 29% minder dan vorig jaar in deze periode. 29% minder!
Dat is het laagste aantal woningen in 1 kwartaal sinds 6 jaar.
De voorraad te koop staande woningen ziet er ook niet goed uit, die was 44% lager.
Er stonden in het 3e kwartaal gemiddeld 16500 huizen te koop. Zo weinig huizen te koop hebben we sinds 1995 niet meer gezien.
Normaal is dat ongeveer 30.000. Dus de keuze is niet reuze maar uitermate krap.
Kopers geven de hoop op
Aangezien de mensen die een woning zoeken ook de hoop lijken op te geven zijn er nu ook minder kopers op pad.
En doordat er minder kopers zijn is de krapte-indicator iets gestegen. Je hebt nu de keuze uit 1,5 woning.
Daar wordt dus niemand vrolijk van. Er is maar 1 plek waar de krapte-indicator in evenwicht is, dat is in Zeeuws Vlaanderen, maar zoek je in IJmond, rondom Zwolle of in Flevoland, dan heb je het niet gemakkelijk.
Minder bezoekers op Funda
Je merkt het ook bij de Fundabezoeken. Afgelopen kwartaal waren er 66 miljoen bezoeken en vorig kwartaal 74 miljoen.
Opvallend is het aantal 50 plussers dat op Funda zoekt. Dat is 41% van het totaal.
De plaatsen die erg in trek zijn liggen vooral in het oosten en noordoosten van het land.
Mensen zoeken duidelijk gezondere plekken op met meer ruimte, zowel binnen als buiten.
Dalers zijn al enige tijd in Noord Holland te vinden, zoals Amsterdam en de Zaanstreek.
Te koop staande woningen duurder
Omdat de duurdere woningen iets langer blijven staan en dus een groter aandeel in de voorraad hebben is de vraagprijs van de gemiddeld te koop staande woning nu 480000 euro.
Flinke prijsstijgingen verkochte woningen afgelopen kwartaal
De prijzen gaan nog verder omhoog. 14 tot 19% om precies te zijn,
Dat betekent een gemiddelde prijs van 419000 euro voor een bestaand huis en 455000 voor een nieuwbouwwoning!
De maxima koopprijs voor de NHG gaat volgend jaar naar € 355.000,-. Er zijn dus maar weinig plekken in Nederland waar je van de NHG korting gebruik kan maken.
Tussenwoningen gingen het hardst omhoog, dat was te verwachten, ze kosten nu gemiddeld 366000 euro, appartementen 351000 euro en vrijstaande woningen stegen met 18% ook hard naar 633000 euro.
Boven de vraagprijs is vaker regel dan uitzondering
80% van alle woningen wordt van 4 tot 11% boven de vraagprijs verkocht. Als je dat in geld weergeeft heb je het over gemiddeld zo’n 30.000 meer dan er gevraagd wordt.
Toch zie je ook hier dat kopers wel een beetje genoeg hebben van de hoge prijzen, het percentage van woningen die overboden worden is het afgelopen kwartaal niet verder gestegen.
Nieuwbouw aanbod en verkopen dramatisch laag
Bij de nieuwbouw hebben we wederom met een daling in de verkopen te maken: 15% minder dan vorig jaar. Het leek het afgelopen jaar even goed te gaan, maar dat is nu ook voorbij.
Er zijn ook 28% minder nieuwbouwhuizen op de markt gekomen, slechts 7400 stuks.
Nieuwbouw verkeerd gebouwd - meer woningen met een tuintje nodig
En we roepen al heel erg lang dat er verkeerd wordt gebouwd. Er zitten veel minder mensen op een appartement te wachten dan gemeenten aannemen.
Van gewone nieuwbouw woningen met een tuintje is 75% binnen 3 maanden verkocht en van de appartementen minder dan 50%
Het is dus noodzakelijk om de markt beter in balans te brengen door meer te bouwen wat er gevraagd wordt
en ook in de kleinere plaatsen ruimte te maken voor nieuwbouwontwikkeling van passende woningen.
Wil je toch een kans wagen op deze markt? Of heb je een woning gevonden? Dan is het handig om te weten wat je huis nu waard is. Vraag via onderstaande knop je GRATIS waarde-indicatie aan!
Gratis downloads
Wil je meer weten? Alle gratis downloads, gemeentecijfers, landelijke cijfers krijg je gratis via onderstaande knoppen:
