Is nieuwbouw kopen verstandig? Tips bij het kopen van een nieuwbouwhuis
06 september 2022 
5 min. leestijd

Is nieuwbouw kopen verstandig? Tips bij het kopen van een nieuwbouwhuis

Is nieuwbouw kopen verstandig? Dat vraag je je af. Het is natuurlijk heel aantrekkelijk, maar er zijn ook nadelen. 

De tips nieuwbouwhuis 

Een nieuwbouwhuis kopen of bouwen kan best verstandig zijn. Je moet wel met een paar dingen rekening houden, zoals dat het even duurt voor je erin kunt en dat er nog heel wat moet gebeuren als je de sleutel krijgt.

De video zien? Dat kan natuurlijk ook!


Een nieuwbouwhuis bouwen duurt lang

Een huis bouwen kost een een jaar tot wel 2 jaar, afhankelijk van de manier waarop het huis wordt gebouwd. Prefab huizen staan binnen een paar maanden, maar traditionele bouw duurde altijd een maand of 9, maar nu in 2022 al veel langer en dan heb je nog rekening te houden met de weersomstandigheden, de bouwvakvakantie, de kerstvakantie.

In de bouw is er nogal snel iets waardoor het langer gaat duren. Aannemers nemen de bouwtijd dan ook heel ruim, zodat ze geen boetes van je krijgen als het langer duurt.

Dubbele lasten tijdens de bouw - renteverlies tijdens de bouw

Gedurende de bouw moet je al termijnen gaan betalen en het geld dat je daarvoor opneemt uit het bouwdepot nieuwbouw van je hypotheek en dat gaat al rente kosten.

Over het geld dat nog in het depot blijft krijg je rente, maar die is tegenwoordig te verwaarlozen. Heb je nog een eigen huis? Dan moet je een overbruggingshypotheek afsluiten. Dat gaat niet bij iedere bank even makkelijk, dus informeer vooraf goed wat je mogelijkheden zijn.
 Ga daarvoor naar een onafhankelijke hypotheekadviseur, die kan meerdere banken en hun mogelijkheden voor je vergelijken.

 Het zogenaamde renteverlies tijdens de bouw is aftrekbaar voor je inkomstenbelasting. Dat dan weer wel.

Rente voor tekenen van koop-/aannemingsovereenkomst niet aftrekbaar

De bouwer heeft een soort startdatum gekozen vanaf wanneer hij rente wil ontvangen.

Als je dan later dan die datum de grond afneemt betaal je rente over die periode. Dat is een kwestie van opletten! Alle rente voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend is namelijk niet aftrekbaar en die daarna wel.

Kopen van tekening vraagt inzicht

Wat we ook een nadeel vinden is dat je het huis als er nog geen modelwoning is, niet in het echt kunt bekijken.
Je koopt van de tekening en daar heeft niet iedereen een idee bij.
Om dit makkelijker te maken komt er een brochure met zogenaamde artist impressions.

Dat zijn 2 woorden die weergeven dat het al bij voorbaat niet helemaal klopt wat je ziet.
Ten eerste artist, dus er is iemand mee bezig geweest die probeert het kunstzinnig mooi te maken en ten tweede is het een impressie, dus een mogelijke weergave van de werkelijkheid. Denk er even over na.

Kunnen die bomen wel die er staan? Kloppen de parkeerplaatsen wel? Is er zoveel ruimte om het huis als je daar ziet? Dat kan dus echt tegenvallen als je hier niet in bent getraind.

Nieuwbouw nadelen 

  1. Je kunt niet onderhandelen.
    De verkoopprijs staat vast en het gebeurt maar zeldzaam dat er nog wat te handelen valt. Zeker nu nieuwbouw schaars is heb je helaas als koper niet veel te vertellen.

  2. Je weet soms niet of je het krijgt omdat er geloot wordt.
    Daar hoef ik niet lang over te praten. Balen als het feestje niet doorgaat voor je. En dus op zoek naar wat anders. Misschien toch een bestaand huis?

  3. Keuzestress en extra kosten nieuwbouw.
    Alles moet je kiezen, de kleur stenen, de plek van sommige tussenwanden, tegels, vloeren, badkamer, keuken. Extra werk zoals kranen, extra elektra, uitbouw.
    Waarom is meerwerk zo duur?
    Dat ligt een beetje aan de uren en aan het materiaal. Maar het ligt er vooral aan dat het allemaal buiten de standaardwerkzaamheden van de aannemer valt. Dat houdt op en er worden vaak fouten gemaakt.

    Verkeerd meerwerk bij het verkeerde huis. Tegels helemaal of juist niet. Het kan op tientallen manieren fout gaan en dat gebeurt helaas ook en moet dus worden hersteld. Ook dat betaal je.

Maar ik heb ook lichtpuntjes voor je hoor!

De voordelen van een nieuwbouwhuis

  1. Geen notariskosten, geen kadasterkosten, geen overdrachtsbelasting. 
    Je betaalt 21% btw, maar dat voel je niet, omdat die al in de verkoopprijs vrij op naam zit verwerkt.

  2. Je kan het huis helemaal naar je eigen ideeën afwerken en inrichten.
    Dat kost wat, maar dan heb je er ook jaren plezier van!

  3. Je onderhoud is de eerste 5 tot 10 jaar te verwaarlozen.
    Alle apparaten zijn gloednieuw, het schilderwerk is top, geen omkijken naar.

  4. Je huis is veel beter geïsoleerd dan de meeste bestaande woningen.
    De nieuwste normen zorgen voor een laag of soms zelfs geen energieverbruik.

  5. Je kan je eigen tuin mooi maken zoals je zelf wilt.
    Kuilen, bergen, vijvers, je mag het helemaal zelf bepalen. Superleuk dus

  6. Nieuwbouw is een goede investering.
    Nieuwbouwhuizen zijn vrij duur op het moment, nieuwbouw is zelfs duurder dan bestaande bouw, maar toch is het nog altijd zo dat je met een nieuwbouwhuis in de toekomst aan het verdienen bent.
    Ik verwacht zelf nog jarenlang woningtekorten, dus de prijzen van kwalitatief goede huizen zullen voorlopig nog wel wat blijven stijgen.
    Het lijkt me ook nu nog steeds een goede investering.

Ik hoop dat je met deze opsomming een keuze kunt maken tussen nieuwbouw of bestaande bouw kopen. Is bestaande of nieuwbouw kopen verstandig? Hier begint het kiezen al.

Wil je een waarde-indicatie van je huidige woning? Dat doen we gratis voor je en zonder huisbezoek.  

Abonneer je hieronder op ons YouTube kanaal en klik op de bel, daar hebben we superveel video's over wonen en je eigen huis!

Youtubekanaal Digimakelaars

Over de schrijver
Theo Heus is oprichter-NVM makelaar bij Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland - en hij weet precies wat er op de Nederlandse woningmarkt gebeurt. Digimakelaars.nl verkoopt en koopt woningen door heel Nederland sinds 2005. Theo blogt, vlogt en podcast over wonen en je eigen huis.
Reactie plaatsen