Je huis zelf verkopen - wat zijn de stappen
15 november 2022 
3 min. leestijd

Je huis zelf verkopen - wat zijn de stappen

In deze markt je huis verkopen. Dat gaat zo snel en dat kun je best zelf toch?

Je bespaart duizenden euro’s op je makelaar, dat is waar, maar kun je het dan allemaal zelf?

Kijk hier naar de video:


  1. Kosten - Je bent geen geld aan de makelaar kwijt. Dat scheelt bij de meeste makelaars gemiddeld zo’n 4000 euro, als het niet meer is.
  2. Zelf vraagprijs bepalen -Je mag zelf weten wat je voor het huis vraagt. Dat kan natuurlijk teveel of te weinig zijn. Sommige verkopers laten makelaars eerst een zogenaamde gratis waardebepaling doen en verkopen dan vervolgens zelf. Aan de ene kant geef ik die verkopers gelijk, tenslotte was het gratis. Aan de andere kant, wat die makelaar bij jou niet krijgt haalt hij bij de volgende op en daardoor is een makelaar dan weer duur.
  3. Zelf plannen -Je kan zelf de bezichtigingen en open huizen regelen. Je hoeft maar met 1 partij af te spreken, namelijk met de kijkers
  4. Zelf reclame maken -Je gaat zelf reclame maken op Facebook, Instagram, of een advertentie in de zelfbediening
  5. Je eigen enthousiasme -Jij weet het beste hoe je buurt is en je kunt zelf het meest enthousiast je huis laten zien.
  1. Onderhandelingen -Je moet zelf onderhandelen. Dat kan lastig zijn, want het is jouw huis en daar ligt je gevoel heel dichtbij. Dat komt de sfeer tijdens de onderhandelingen niet altijd ten goede
  2. Huis zelf verkopen en documenten - Bij een huis verkopen zonder makelaar moet zelf het koopcontract opstellen, daar zijn trouwens wel voorbeelden van op internet te vinden
  3. Notaris regelen -Je moet zelf zorgen dat alles naar de notaris komt en de termijnen van de voorbehouden in de gaten houden
  4. Fouten oplossen - Als er een kink in de kabel komt moet je dat op een goede manier zien op te lossen, wat doe je bijvoorbeeld als de koper zegt dat hij zijn financiering niet rond krijgt? Neem je dat zomaar voor waar aan? En kun je met goed fatsoen bewijs vragen?

Een tip is om alvast goed voor jezelf neer te zetten wat je bodemprijs is en dat je ook alvast een beetje het onderhandelingsscenario voor ogen hebt, zodat je niet met je mond vol tanden staat als je een bod krijgt van de kijkers.

En denk er dan ook aan dat je goed afspreekt wat de voorwaarden zijn, dus wanneer is de overdracht, is er een financieringsvoorbehoud, keuring  en voor welk bedrag? Enzovoort.

  1. Marktbekendheid - Je makelaar kent de markt en weet precies wat de beste vraagprijs is die hoort bij de gewenste opbrengst. Je makelaar kan je helpen de beste opbrengst voor elkaar te krijgen
  2. Presentatie en marketing - Je makelaar kan zorgen voor perfecte presentatie van het huis, professionele foto’s, 360 graden video’s, goede plattegronden
  3. Fundaplaatsing -Je makelaar kan ervoor zorgen dat je huis top op Funda komt te staan, met alle kenmerken, zodat mogelijke kopers alvast een goede indruk kunnen krijgen van de mogelijkheden
  4. Voorkeur kopers voor kopen bij een makelaar - Kopers van huizen kopen liever van een makelaar dan van een particulier, omdat ze wrten dat alles dan klopt en ze niet met een kluitje in het riet worden gestuurd
  5. Onderhandelingen professioneel - Je makelaar is een professionele onderhandelaar. Het biedingsproces is voor iedere makelaar een eitje. Hij of zij zorgt ervoor dat je de best mogelijke deal krijgt.
  6. Koopovereenkomst waterdicht - Makelaars weten hoe een koopovereenkomst in elkaar zit en zorgen ervoor dat alles goed op papier komt, de koopprijs, de datum van overdracht, het financieringsvoorbehoud, het voorbehoud voor de bouwkundige keuring. Er wordt gezorgd voor tijdige en geldige ondertekening en alles gaat goed en op tijd naar de notaris

Het enige echte nadeel zou kunnen zijn dat de gemiddelde makelaar best duur is.

Is er dan een tussenweg? Iets wat niet duur is, maar wel goed? Jazeker!

Bij Digimakelaars doe je de bezichtigingen zelf en alles wat belangrijk is wordt voor je geregeld. Dan doe je zelf wat leuk is. Je hebt altijd backup en zekerheid en je huis komt perfect op Funda te staan. Dat scheelt heel veel geld en een hoop gedoe.

Kijk HIER maar een naar de beoordelingen van Digimakelaars op Funda.

Over de schrijver
Theo Heus is oprichter-NVM makelaar bij Digimakelaars.nl - de makelaar van Nederland - en hij weet precies wat er op de Nederlandse woningmarkt gebeurt. Digimakelaars.nl verkoopt en koopt woningen door heel Nederland sinds 2005. Theo blogt, vlogt en podcast over wonen en je eigen huis.
Reactie plaatsen