Wat is er gebeurd met de huizenverkopen en huizenprijzen in 2023 volgens de NVM
De kwartaal- en jaarupdate van de woningmarktcijfers 2023 zijn er weer.
Ik beloof je een boeiende reis met pieken en dalen. De inzichten die je krijgt, zijn goud waard.
En aan het eind van dit blog vind je links naar een reeks analyses en statistieken die voor elke particuliere woningeigenaar
van onschatbare waarde zijn. Veel leesplezier!
Wil je de video zien? Dat kan hier:
Bestaande bouw en nieuwbouw
We gaan het hebben over bestaande bouw en over nieuwbouw. Over het aantal verkopen, de prijzen, de verkooptijden,
de verschillende regio’s, de woningkrapte de invloed van het energielabel en natuurlijk krijg je ook een prognose voor het komende jaar.
Trends inschatten
Ik word er altijd blij van als de cijfers komen, omdat het voor mij aangeeft of ik de trends goed heb ingeschat.
Zoals het feit dat we al lang wisten dat de huizenprijzen weer gingen stijgen, ondanks de hoge hypotheekrente.
Meestal schatten we het goed in, in ieder geval beter dan de banken. Waarom? We zitten korter op de bal, korter op de cijfers dus.
NVM kwartaalcijfers op juiste moment
De NVM, onze makelaarsclub, doet de metingen als de koopovereenkomst wordt getekend en ziet ook precies wanneer een huis in de verkoop komt.
De NVM makelaars doen ongeveer 70% van de markt. Dus dan kun je wel van representatieve cijfers spreken.
Kadaster en andere bedrijven zoals banken zien alleen de datum van het notarieel transport, dat is in het
algemeen 2-3 maanden later en dan zijn die trends zeker in deze markt al weer achterhaald.
Aantal woningen verkocht nog minder dan normaal
Laten we beginnen met het aantal verkopen. Afgelopen kwartaal 36000 stuks en Totaal afgelopen jaar 132000 stuks.
Ietsje meer dan vorig jaar, maar nog steeds 30% minder dan in de gewone jaren voor corona. Het aandeel appartementen groeit.
De groei in verkopen zie je vooral langs de randen van ons land. Haarlem, Gooi- en Vechtstreek en Zuid Limburg zijn de bazen hier met stijgingen
van 25 tot 35 %.
Regionaal grote verschillen in aantal verkopen
Dalingen van zo’n 5% vind je in de uiterste hoeken van het land Delfzijl, Zeeuws Vlaanderen, stukje Friesland en een stukje Limburg.
Prijzen stijgen weer
Ben je verkoper? Dan gaan de prijzen lekker! Dit is het 3e kwartaal achter elkaar met prijsstijgingen.
Eind 2023 lag de gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen op € 434000 euro. Ofwel 5,3% hoger dan vorig jaar! Na de daling van
vorig jaar is de stijgende lijn weer voortgezet. Wil je een waarde-indicatie? Klik HIER
Te weinig woningen hoofdoorzaak prijsstijging
Oorzaken? Huizen tekort, hogere lonen en een ietsje dalende hypotheekrente.
Plus, vooral in het laatste kwartaal natuurlijk het vooruitzicht op korting op de overdrachtsbelasting bij een hogere koopsom, namelijk 510000 euro.
Dat, die korting op de overdrachtsbelasting voor jonge kopers, is volgens ons ook de echte reden waarom er in het 4e kwartaal veel
meer woningen boven de 400.000 euro zijn verkocht. Kijk maar naar deze statistieken.
Het hardst gingen de tussenwoningen en appartementen trouwens.
Grote stijgingen zien we vooral aan de oostkant van het land, met als koplopers Noord Friesland, de Zaanstreek en absolute koploper
Noord Limburg met een stijging van 10,8%.
Overbieden wordt weer normaal
Dus er wordt weer overboden. Dat is eigenlijk nooit weg geweest.
Op de top van de markt werd gemiddeld bij 8 op de 10 woningen ruim 9% op de vraagprijs overboden.
In het dal begin vorig jaar was het nog maar bij 3 op de 10 huizen het geval.
Het aantal overbiedingen stijgt weer met de markt mee, inmiddels wordt op meer dan de helft van de woningen een bod hoger dan de vraagprijs gedaan.
Gemiddeld 1,3% boven vraagprijs
En zitten we eind december vorig jaar weer op gemiddeld 1,3% meer dan de vraagprijs.
Wil je alle cijfers? Klik hieronder op een van de links voor de gratis overzichten.
Voor jouw gemeente, voor jouw type huis en ook wat er te doen is in het hele land op woningmarktgebied.
Hoe lang staan woningen te koop
Er zijn 2 manieren waarop huizen op enig moment een bepaalde tijd te koop hebben kunnen staan.
Het huis kan op dat meetmoment verkocht zijn of het kan nog te koop staan.
Dat geeft verschillende uitkomsten. De huizen die eind december verkocht zijn hebben gemiddeld maar 30 dagen te koop gestaan.
Tussenwoningen gaan helemaal snel, binnen 25 dagen verkocht. Vandaar ook dat er bijna geen voorraad is in dit type woning.
Vrijstaande woningen duren 48 dagen.
Het aantal woningen in voorraad is krap. Vorig jaar 34000 en nu nog maar een schrale 25000 woningen.
Waarbinnen het aantal vrijstaande woningen en appartementen snel toeneemt.
De grootste dalers in het aanbod zie je in een band schuin door het land van Groningen via Flevoland naar West Brabant.
Ook in regio’s langs de westkust zien we een daling van het aanbod.
Daling woningaanbod
En hier zie je dat het aantal nieuw te koop staande woningen al een jaar steeds minder wordt.
En dat is weer het gevolg van te weinig keuze en te weinig nieuwbouw.
We hebben het al vaak gezegd. Wil je verhuizen en wil je meewerken om de krapte een beetje op te lossen?
Zet dan toch je huis te koop, ook al heb je nog niets nieuws.
Verkoop dan onder het voorbehoud dat je zelf op een bepaald moment iets anders vindt. De omgekeerde no-risk clausule dus.
Voordeel? Ja, want dan wordt het aanbod groter en maak jij dus ook meer kans op het vinden van je nieuwe huis.
Krapte-indicator daalt
De krapte-indicator geeft gemiddeld een 2,1 en dat is echt veel te laag om de woningmarkt fatsoenlijk te laten draaien.
En hoe zit het dan met de niet verkochte woningen per eind december? Die staan gemiddeld 74 dagen te koop, de vrijstaande woningen 4 maanden.
Wat er dus overblijft op de markt zijn de duurdere woningen.
Boodschap aan die verkopers is om hun vraagprijss eens goed te bekijken en als het even kan ook te verlagen.
Energielabel voor kopers steeds belangrijker
Wat het afgelopen jaar is gaan spelenen dit jar een nog groter verschil gaat maken is het energielabel. Kopers kijken echt naar woningen met de betere labels.
Er zijn natuurlijk steeds meer woningen met een groener label, maar je ziet ook dat kopers de woningen met slechte labels links laten liggen.
Mijn tip. Heb je nu label E, F of G, ga dan naar je hypotheekadviseur en ga gunstig bijlenen om je huis te vergroenen.
2024 prijzen blijven stijgen
Voor 2024 is de verwachting dat de markt nog krapper wordt, er zal nog meer worden gekocht door de dalende rente en de verhoging van de
grenzen voor vrijstelling overdrachtsbelasting en nhg. Ook de woningprijzen zullen verder stijgen.
Die stijging gaat harder dan de rente daalt, dus wil je kopen? Doe het nu als je kunt.
Drama nieuwbouw
Ik wil het nog kort over de nieuwbouw. Het hele rapport kun je ook krijgen via de links die je onder de video vindt in de toelichting.
Er zijn meer nieuwbouwwoningen verkocht het afgelopen jaar, maar nog veel te weinig, slechts 19000 stuks.
Het aanbod is weliswaar beter passend en de prijzen stijgen niet meer zo hard, maar er zijn er dus gewoon te weinig. En er komen er ook te weinig.
Voor het komend jaar ziet dit er ook niet goed uit.
Er zijn veel te weinig omgevingsvergunningen afgegeven en er worden veel projecten ingetrokken of uitgesteld omdat ze niet worden verkocht.
Dat ze niet worden verkocht ligt aan onzekerheid bij de nieuwbouwkoper en aan de hoge financieringskosten die je hebt in de periode
dat je aan het bouwen bent en ook nog je eigen huis hebt. Die periode loopt inmiddels op tot wel 2 jaar.
Hoog tijd om daar wat aan te doen.
Het zou een goed idee zijn als de kosten voor de overbrugging op een of andere manier lager werden of over een langere periode konden worden
uitgesmeerd. Welke ideeën de NVM daarover heeft en alle rapporten over de woningmarkt kun je gratis van me krijgen.
Klik op de groene balken hieronder en krijg je inzichten direct:
Vond je dit een goed verhaal? Abonneer je op onze nieuwsbrief!
#cbshuizenprijzenpergemeente #brainbay #ontwikkelinghuizenprijzensinds1970 #woningmarkt2023 #woningkrapte #vastgpoedtrends #toekomstwoningmarkt
