Woningaanbod nog krapper - huizenprijzen stijgen door
Ieder kwartaal zijn we weer benieuwd wat er gebeurd is in Nederland op de woningmarkt. De markt is krap, er zijn veel te weinig huizen en de betaalbaarheid neemt af.
Liever dit verhaal in een video? Kijk dan hier:
Wederom extreme woningmarktcijfers
De woningmarktcijfers van het 2e kwartal zijn niet verrassend, maar toch wel extreem.
Er zijn via NVM makelaars in Nederland in het afgelopen kwartaal ruim 34.000 woningen verkocht en dat is 12% minder dan vorig jaar.
Op jaarbasis komen we dan op 149000 woningen. Dat aantal is dramatisch laag, maar dat komt vooral doordat er weinig aanbod is. Kopers zijn er in ieder geval genoeg.
Daling woningaanbod Amsterdam vlakt af
Gek genoeg lijkt het dat de daling in het aanbod in Amsterdam is gestopt, daar neemt het aantal verkopen weer langzaam toe.
Appartementen meest verkocht
Als we kijken naar de woningtypes, dan winnen de appartementen het. Sinds 2017 stonden de tussenwoningen bovenaan qua verkopen, maar sinds afgelopen kwartaal worden het meest appartementen verkocht.
Verkoopprijzen stijgen door
De gemiddelde verkoopprijs is ook weer toegenomen. We gaan over de 4 ton heen, met nu gemiddeld € 410.000,- voor een bestaand huis.
De grootste prijsstijging in meer dan 25 jaar.
Je zou het niet denken, maar de huizen die het hardst in prijs zijn gestegen zijn de vrijstaande woningen, die zijn meer dan 23% duurder geworden.
We denken dat de vlucht uit kleinere woningen en de wens om meer ruimte te hebben hiermee te maken hebben.
Vraag naar meer ruimte
Je ziet dat ook terug in de regio’s waar de prijzen het hardst stijgen, dat zijn Groningen, de kop van Overijssel en oost Friesland.
Aanbod wordt krapper
De verkooptijden worden nog korter. De verkochte woningen hebben gemiddeld maar 24 dagen op de markt gestaan en van het nieuwe aanbod staat er na 3 maanden nog maar 8% te koop. Dus de voorraden bij de makelaars zijn klein en de keuze dus ook.
Er stonden medio mei maar 15000 woningen te koop. Zoek je een huis, dan kun je nu nog maar uit 1,4 woning kiezen en dat is lager dan ooit.
5 jaar geleden stonden er in het 2e kwartaal nog meer dan 110.000 woningen te koop. Wat een verschil!
Bieden boven de vraagprijs is standaard bij gewilde woningen
Meer dan ¾ van alle verkochte huizen is boven de vraagprijs verkocht. Dat was vorig kwartaal nog 2/3, dus ook dat aantal neemt toe.
Gemiddeld werd afgelopen kwartaal ruim 8% meer betaald dan de vraagprijs en bij tussenwoningen zelfs meer dan 10%.
Staat een huis langer dan 3 maanden te koop, dan eindigt de laatprijs weer onder de vraagprijs, gemiddeld zo’n 5%
Wil jij weten hoe je het moet doen als er meerdere bieders zijn voor een huis? Kijk dan naar deze video
De gemiddelde vraagprijs van alle nu te koop staande woningen, dus inclusief de oudere voorraad staat op € 483.000,- euro, je ziet wel, er zitten nogal wat duurdere huizen in de voorraad.
Nu verkopen?
Als je nu gaat verkopen ben je koopman, de kans dat je binnen 3 maanden verkoopt is 90%.
Dat is ook de reden waarom veel mensen wachten met verkopen tot ze een ander huis hebben gevonden. Dat vinden wij niet zo verstandig, want als iedereen op iedereen wacht heeft er niemand keus.
Wil je verhuizen, zet dan je huis te koop en neem bij verkoop de voorwaarde op dat je eerst een ander huis wilt vinden.
Dat is de zogenaamde omgekeerde no-risk clausule. Wat je ermee bereikt is dat er zo meer huizen te koop komen en de keuze voor iedereen - dus ook voor jou - groter wordt.
Nieuwbouw komt slecht op stoom
Dan de nieuwbouw. Dit gaat langzaam vooruit qua verkochte aantallen, dus dat is positief.
Er zijn in het 2e kwartaal ruim 9200 nieuwbouwhuizen en bouwkavels verkocht en dat is 24% meer dan vorig jaar.
En dat dan van de 9700 nieuwbouwwoningen en bouwkavels die er in dat kwartaal nieuw zijn bijgekomen.
Helaas is het aantal nieuwbouwwoningen dat te koop kwam toch nog 5% minder dan vorig jaar
Er staan er nu 9500 te koop, het laagste aantal sinds 2013 en dan is de helft daarvan al onder optie. Drama alom.
Een mogelijke oplossing voor het woningtekort
Ik heb een jaar geleden al geroepen in mijn vlogs en podcasts dat het verstandig zou zijn om te kijken naar ruimte voor de bouw van 2 of 3 moderne steden,
Daar is niet alleen op woningbouwgebied veel mee te winnen, maar ook op het gebied van infra, transport en duurzaamheid rollen alle ballen dan de goede kant op.
Gaat het nog gebeuren? Ik hoor eindelijk voorzichtige geluiden dat erover wordt nagedacht.
Er zijn ook tegengestelde belangen. Door de stikstofcrisis wordt liever binnen de steden gebouwd en dat worden dus appartmenten, maar de woonconsument wil een huis met een tuintje. Ik vraag me af hoe we dat dan gaan oplossen. Dan komen toch nieuwe steden in het vooruitzicht.
Nieuwbouw duur
Nieuwbouwhuizen zijn wel duur. Gemiddeld 450.000 euro en dat is dus nog 10% meer dan een bestaand huis.
Neem daar dan bij dat je nog heel wat kwijt bent aan inrichting en je tuin en zo, dan weet je dat je heel gemakkelijk op 500.000 euro uitkomt.
Voor de keuze tussen nieuwbouw of bestaande bouw heb ik in deze video nog wat informatie voor je.
Gratis downloads woningmarktcijfers
Hieronder heb ik een paar gratis downloads voor je.
Ten eerste de woningmarktinformatie van het afgelopen kwartaal per type woning en per gemeente en ten tweede de landelijke analyse van de woningmarkt in het 2e kwartaal 2021. Bij Digimakelaars.nl ben je als eerste goed geïnformeerd.
Begin met inzicht in de actuele cijfers. Wil je precies weten hoe het zit in het land of in jouw gemeente? Vraag dan hieronder de overzichten aan!
Op zoek naar een nieuw huis? Krijg als eerste het nieuwe aanbod in je mailbox:
Gratis het actuele overzicht van de woningmarkt in jouw gemeente:
Gratis de marktanalyse van de Nederlandse woningmarkt, download de NVM woningmarktcijfers 2021 2e kwartaal:
Persoonlijk contact?
Graag helpen wij jou bij de beslissing over de koop of verkoop van je huis.
Wil je meer weten over je mogelijkheden of over dit artikel? Je kunt altijd even bellen of whatsappen naar 088-0000400, mailen naar info@digimakelaars.nlof ons contacten via Messenger 
