Als je je huis gaat verkopen heb je een belangrijke stap genomen. En dan is het ook belangrijk dat de verkoop goed wordt opgezet.
Maar hoe kies je nou eigenlijk een makelaar? Ik leg je in dit blog uit waar je op moet letten. En ik heb een link naar een e-book voor je.
Met of zonder makelaar je huis verkopen
Wil je liever de video zien? Dat kan hieronder:
Beide keuzes hebben zoals altijd voordelen en nadelen.
Zonder makelaar verkopen, de voordelen
- Geen makelaarskosten
- Zelf je afspraken regelen
- Zelf de plussen van je huis vertellen
- Leuk om te doen
Zonder makelaar verkopen, de nadelen
- Geen advertentie op Funda - je wordt als minder serieus gezien
- Fouten maken bij onderhandelen - geld verliezen of verkeerde afspraken maken
- Geen juiste koopovereenkomst - verkeerde voorwaarden afsluiten of data afspreken die niet goed uitkomen
- Meer regelen dan je lief is - vooral als de verkoopreden minder leuk is
De vragenlijst bij het kiezen van een makelaar - 3 goed?
Welke vragen wil je eigenlijk allemaal beantwoord zien bij het zoeken naar een makelaar? Als er van onderstaand lijstje 3 vragen of meer belangrijk zijn, dan kan een makelaar in de arm nemen voor jou meer opleveren dan dat hij kost.
- gaat de makelaar helemaal voor mijn belang?
- kan de makelaar mij tips geven voor de verkoop?
- geeft de makelaar de juiste waarde?
- rekent de makelaar een juiste vergoeding?
- staat de persoon van de makelaar mij wel aan?
- is de makelaar altijd bereikbaar?
- kan de makelaar goed verkopen?
- kan de makelaar mijn huis goed op internet zetten?
- heeft de makelaar alle mogelijkheden op Funda?
- is de makelaar enthousiast over mijn huis?
- kan de makelaar alle mogelijkheden aan de koper uitleggen?
- kent de makelaar de buurt en de buren?
- En als misschien wel belangrijkste, wat als het fout gaat? Kan ik de makelaar dan aansprakelijk stellen?
Een verkoopmakelaar regelt 3 belangrijke zaken voor je: taxeren, adverteren en onderhandelen
- De makelaar is nodig voor de juiste taxatie, hij kent de transacties in de omgeving en weet wat er blijft staan, wat er wordt verkocht en voor welke prijs.
- De makelaar is nodig om je woning goed op Funda te zetten. NVM makelaars hebben toegang tot alle faciliteiten op Funda. Zoals extra marketingmogelijkheden en bezoekersstatistieken.
- De makelaar is nodig om te onderhandelen en om de juiste verkoopafspraken vast te leggen in de koopovereenkomst. Hij kan verkopen als de beste; zodra de koper enthousiast is zorgt de makelaar voor de beste prijs en de beste voorwaarden.
En als je dan nadenkt over al die andere zaken die ik hierboven noemde:
- Je bent zelf het meest enthousiast over je huis
- Je kunt zelf aan de kijkers heel goed de mogelijkheden en voordelen van je huis uitleggen
- Je bent zelf vaker beschikbaar dan de makelaar voor bezichtigingen, zeker 's avonds, 's zaterdags en 's zondags
- Je kent zelf het beste de buurt en de buren en kijkers vinden het leuk om dat van jou te horen
Een goede makelaar neemt verantwoordelijkheid voor het goed uitvoeren van zijn werk. Zeker de makelaars van de NVM.
Kies een makelaar die jou de ruimte geeft
Alles bij elkaar genomen kun je bij een huis verkopen heel veel dingen zelf, dus misschien is het een goed idee om een makelaar te zoeken die jou de ruimte geeft. Zodat je voor de verkoop zelf die dingen kan doen die je zelf leuk vindt. En tegelijkertijd een makelaar die er altijd voor je is als back-up. Een goedkope makelaar of een internetmakelaar kan je veel geld schelen.
Als keuzehulp hebben we een gratis e-book voor je: Hoe kies ik een makelaar - de ultieme gids voor je makelaarskeuze. Een boek van 30 pagina's helpt je om voor jouw situatie de beste makelaar te kiezen.
Je kiest je makelaar in 6 stappen
Stap 1 Wat is een makelaar? We leggen je uit hoe onze beroepsgroep werkt en bijblijft met alle veranderingen
Stap 2 Welke makelaars werken volgens het boekje. Hoe controleer je of je makelaar ok is en waar moet je terecht bij problemen
Stap 3 Waar moet een makelaar zijn kantoor hebben? Is een fysiek kantoor eigenlijk nog wel nodig?
Stap 4 Wil je alles laten doen of wil je dingen zelf doen. Via de keuzelijst kom je op het voor jou ideale plan
Stap 5 De prijs van een makelaar. Het verschil tussen dure en goedkope makelaars. Hoe zit het makelaarsloon in elkaar en waarom zou je een dure makelaar kiezen?
Stap 6 Hoe kun je makelaars vergelijken? Over beoordelingen, reviews en klantervaringen
Daarna weet jij precies wat je gaat kiezen.
Maar misschien wil je eerst weten wat je huis waard is? Dat kan hier, gratis en vrijblijvend:
