🏠 Wat is het verschil tussen een taxatie en een bouwkundige keuring?
Wanneer je een huis koopt (of verkoopt), krijg je al snel te maken met termen als taxatie en bouwkundige keuring. Veel mensen vragen zich af: wanneer heb je het één nodig en wanneer het ander? En wat is nou eigenlijk het verschil?
Wil je de video zien?
🔍 Wat is een taxatie?
Een taxatie is een officieel rapport van de marktwaarde van een woning. Die waarde wordt bepaald door een gecertificeerd taxateur (ingeschreven in het NRVT), die kijkt naar vergelijkbare verkochte woningen op basis van o.a. grootte, locatie, bouwkwaliteit en afwerking.
Waarom heb je een taxatie nodig?
Omdat de bank op basis van de taxatiewaarde beslist hoeveel je kunt lenen. Zonder taxatie, geen hypotheek.
Een taxatierapport is tegenwoordig erg uitgebreid. Naast de marktwaarde bevat het ook een:
- Duurzaamheidsanalyse
- SWOT-analyse (Sterktes, Zwaktes, Kansen & Bedreigingen van het huis)
En uitleg over hoe de waarde tot stand is gekomen
💡 Goed om te weten: De kosten voor een taxatie voor je hypotheek zijn aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.
🧱 Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring genoemd) vertelt je alles over de bouwkundige staat van de woning. Denk aan:
- Fundering
- Dakconstructie
- Muren en vloeren
- Leidingen en goten
- Eventuele schade door houtrot, schimmel, boktor of houtworm
Deze keuring wordt gedaan door een onafhankelijk bouwkundig inspecteur. Die weet vaak weinig van woningwaardes, maar wél alles over wat verbouwingen kosten en wat er technisch aan het huis mankeert.
💡 Tip: Koop je een woning ouder dan 10 jaar? Dan raden we altijd een bouwkundige keuring aan. Het geeft zekerheid en voorkomt financiële verrassingen.
Een bouwkundig rapport is ook handig bij het:
- Opstellen van een financieringsvoorbehoud
- Opnemen van ontbindende voorwaarden in de koopakte
- Onderhandelen over de prijs (als blijkt dat er grote gebreken zijn)
⚠️ Let op: De kosten voor een bouwkundige keuring zijn niet aftrekbaar bij de belasting.
🏁 Samengevat:
| Taxatie | Bouwkundige keuring | |
|---|---|---|
| Doel | Marktwaarde bepalen | Technische staat in kaart brengen |
| Uitgevoerd door | Gecertificeerd taxateur (NRVT) | Bouwkundig inspecteur |
| Nodig voor hypotheek | Ja | Soms, bij twijfel over staat woning |
| Kosten aftrekbaar | ✅ Ja | ❌ Nee |
| Inhoud rapport | Waarde, duurzaamheids- & SWOT-analyse | Technisch overzicht + herstelkosten |
| Aanrader bij… | Iedere woningkoop met hypotheek | Woningen ouder dan 10 jaar |
📹 Meer weten?
Check ook ons blog over het financieringsvoorbehoud – daar leggen we uit waarom het zo belangrijk is om goede afspraken in je koopcontract te zetten.
#woningkopen #taxatie #bouwkundigekeuring #huisinspectie #hypotheekadvies #huisverkopen #digimakelaars #taxatierapport #woningadvies #vastgoedtips
