2021 wordt een historisch jaar voor de woningmarkt
De Huizenmarkt in Nederland en gratis downloads onderaan dit blog
Het jaar 2020 was al een historisch jaar en de kans is groot dat 2021 nog historischer gaat worden voor de woningmarkt.
En dan bedoel ik qua woningverkoopprijzen, qua verkooptijd en vooral qua voorraad.
Minder woningen verkocht en minder woningen te koop
Allereerst de verkochte aantallen. In de eerste 3 maanden van dit jaar zijn bij NVM makelaars bijna 31.000 woningen van eigenaar gewisseld.
Dat is 6,8% minder dan dezelfde periode vorig jaar. En dat kleine aantal komt niet doordat er minder kopers zijn, er zijn gewoon veel te weinig huizen die te koop komen.
En er wordt te weinig gebouw natuurlijk.
Bekijk de video:
De gemiddelde verkoopprijs staat op € 385.000. Als je dan weet dat de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) als maximum € 325.000 hanteert snap je vanzelf hoe vaak een hypotheek met NHG dus niet lukt.
Naast het feit dat je duur koopt heb je dan ook nog de onzekerheid dat je niet verzekerd bent voor het geval je arbeidsongeschikt raakt of bij een relatiebreuk.
De prijsstijging is 14,7 % en dat is de sterkste stijging van de afgelopen 20 jaar.
Gemiddeld € 15.000,- boven de vraagprijs
60% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg en gemiddeld over alle woningen werd er bijna 15000 euro meer betaald dan de vraagprijs.
Er zijn flinke regionale verschillen in ons kleine landje. In het noorden stegen de prijzen wel met 20%, in de grote steden 14%, maar in Amsterdam maar 7%.
Je ziet dus dat de noordelijke provincies meer in trek raken en dat is 1 op 1 het gevolg van veranderende woningbehoeftes door thuiswerken en vaker thuis zijn.
De looptijd van de verkochte woningen zit op ongeveer 30 dagen en dat is al een tijdje zo.
Eigenlijk zie ik die looptijd ook niet veel korter worden.
Een huis komt te koop, je bent er even mee bezig, er moet een koopakte worden opgesteld en al met al ben je zo een paar weken bezig.
Als we kijken naar de totale te koop staande woningvoorraad, dan is die nu gemiddeld ruim 3 maanden oud.
Vorig jaar was dat 4,5 maand, zodat je nu ziet dat ook een deel van de langer te koop staande woningen wordt verkocht.
Wat blijft er dan nog hangen? Dat zijn vooral de duurdere huizen als je ziet dat de gemiddelde vraagprijs van alles wat er te koop staat op € 495.000,- ligt.
Vooraad te koop staande woningen op laagste niveau sinds 1995
Hoe zit het dan met het koopwoningenbestand? Laten we zeggen dat die situatie beroerd is.
Je hebt maar de keuze uit 1,7 woning. In februari stonden 17.500 huizen te koop en dat is het laagste aantal in 25 jaar.
Trouwens ook bijna de helft minder dan vorig jaar, dus ook in dat opzicht gaan we een historisch 2021 tegemoet.
Top bereikt? Wij denken van niet
De economen van de banken spreken nu al over daling van de prijsstijgingen,
maar die hebben het helaas de afgelopen 1,5 jaar nog geen enkele keer bij het rechte eind gehad en praten vooral in hun eigen straatje.
Als wij dit als makelaars bekijken zien we de komende tijd helemaal geen daling of rustiger prijsverloop.
Er zijn te weinig huizen, de rente staat laag en ja, er zijn mensen zonder werk, maar dat zijn niet allemaal mensen met een koopwoning.
Dus kun je kopen koop dan nu en wil je ergens anders wonen, zet je huis dan nu te koop met de omgekeerde no-risk clausule, daar pleiten we al 2 jaar voor ondertussen.
Nieuwbouw woningen ook drama
Bij nieuwbouwwoningen is het verhaal ongeveer hetzelfde. Ook drama. Er zijn evenveel nieuwhuizen te koop gekomen als vorig jaar en dat had dus liever meer mogen zijn.
Er zijn er met bijna 10.000 stuks wel 14% meer verkocht en dus wordt de voorraad lager, nu nog maar ruim 11000 nieuwbouwhuizen.
De prijzen van nieuwbouw stijgen minder dan de bestaande bouw, maar met 8% stijging betaal je nu gemiddeld € 433.000 tegen vorig jaar € 400.000.
Gratis downloads woningmarktcijfers
Hieronder heb ik een paar gratis downloads voor je.
Ten eerste de woningmarktinformatie van het afgelopen kwartaal per type wonning en per gemeente en ten tweede de landelijke analyse van de woningmarkt in het 1e kwartaal 2021. Bij Digimakelaars.nl ben je als eerste goed geïnformeerd.
Op zoek nar een nieuw huis? Krijg als eerste het nieuwe aanbod in je mailbox:
Begin met inzicht in de actuele cijfers. Wil je precies weten hoe het zit in het land of in jouw gemeente? Vraag dan hieronder de overzichten aan!
Gratis downloads van de NVM Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2021
Gratis downloads, vraag ze nu vrijblijvend aan en blijf op de hoogte!
Gratis het actuele overzicht van de woningmarkt in jouw gemeente:
Gratis de marktanalyse van de Nederlandse woningmarkt, download de NVM woningmarktcijfers 2020 4e kwartaal en het hele jaar
Persoonlijk contact?
Graag helpen wij jou bij de beslissing over de koop of verkoop van je huis.
Wil je meer weten over je mogelijkheden of over dit artikel? Je kunt altijd even bellen of whatsappen naar 088-0000400, mailen naar info@digimakelaars.nl
of ons contacten via Messenger 
