De tactiek voor het bieden op een huis bij meerdere bieders komt vooral neer op voorbereiding. Dus wat kan of ga ik bieden, hoeveel overbieden op een huis, kan ik dat betalen en vooral, wil ik dat ook?
Met meerdere bieders onderhandelen mag dat?
Hoe zit het ook alweer, mag een makelaar met meerdere bieders onderhandelen? Ja, dat mag. Eigenlijk mag er in het biedingsproces heel veel, als de makelaar er maar duidelijk over communiceert.
Een makelaar kan ervoor kiezen om bieder na bieder afhandelen, een set biedingen af te wachten en dan gaan onderhandelen, een inschrijving organiseren, of zelfs met meerdere bieders tegelijk onderhandelen.
Uitspelen bieders is verboden
Een makelaar mag geen bieders tegen elkaar uitspelen, dus hij mag niet vertellen wat anderen geboden hebben.
Maar er kan een situatie ontstaan dat jij de eerste bieder bent, dat je in onderhandeling bent en dat er tussendoor toch plotseling een hoger bod binnenkomt.
Dan zou het kunnen zijn dat je de vraag krijgt om nog 1 keer je eindbod neer te leggen. Is het hoog genoeg, dan heb je het, is het te laag dan niet.
Maar, heel vervelend, zolang er niets op papier staat, mag iedereen doen wat ie wil en ben jij, net als de verkoper, zo vrij als een vogeltje in de lucht.
De makelaar heeft dan volgens mij wel de taak om ervoor te zorgen dat het allemaal een beetje netjes gebeurt.
Maar soms wil de verkoper de allerhoogste prijs en de makelaar mag dan de slechte boodschap aan je overbrengen.
Tips voor het bieden met meerdere bieders
Tip 1. Zorg dat de verkopers je aardig vinden.
Dus kijk of je ze tegemoet kunt komen in hun wensen, zoals de opleveringsdatum en het al of niet opnemen van een financieringsvoorbehoud. Hou wel in de gaten dat je risico loopt als je geen financieringsvoorbehoud opneemt.
Probeer erachter te komen waar ze blij van worden en neem dat mee in je bod.
Misschien kun je ook alvast iets overnemen uit de lijst van roerende zaken.
Tip 2. Ken je limiet.
Laat vooraf je hypotheekmogelijkheden berekenen. Weet hoever je kunt gaan en ga er niet overheen.
Dat voorkomt teleurstellingen achteraf.
Tip 3. Zorg voor zekerheden.
Bijvoorbeeld een briefje van je bank of van je financieel adviseur of je accountant dat het allemaal goed zit en doe niet moeilijk over een waarborgsom of een bankgarantie.
Tip 4. Wacht niet te lang.
Breng je bod zo snel mogelijk uit , op papier of per mail en motiveer het zo duidelijk, uitgebreid en zo vriendelijk mogelijk
Tip 5. Zorg dat je zo snel mogelijk alles op papier krijgt als de deal is gesloten.
Zit de makelaar achter de broek, het opmaken van een koopakte hoeft tegenwoordig niet lang meer te duren.
Tip 6. Denk nog eens even rustig na over wat er allemaal gebeurd is. Is dit wat je wilde? Top!
Heb je er toch geen goed buikgeval over? Dan kun je er nog vanaf totdat de koopovereenkomst is getekend en de 3 dagen bedenktijd om zijn.
Het kopen van een huis is een belangrijk moment in je leven. Net zoiets als een bruiloft bijvoorbeeld.
Bereid alles dus goed voor en neem de juiste specialisten in de arm. Je kan het maar 1 keer goed doen namelijk.
Overweeg een aankoopmakelaar in de arm te nemen
Het beste bod hangt dus heel sterk af van de situatie waarin je het bod moet uitbrengen. En daarin kan een aankoopmakelaar je echt het beste helpen, zeker als je dit nog niet vaak hebt gedaan.
Een aankoopmakelaar kan je helpen bij dit soort beslissingen.
Een aankoopmakelaar levert vrijwel altijd meer op dan hij kost.
Klik HIER om onze aankoopdiensten te bekijken, maar wie je ook kiest, ik vind het belangrijk dat je de juiste keuzes maakt, waarvan je later kunt zeggen: Yes, dat was een goeie zet!
We hebben ook nog cijfers over de woningmarkt per gemeente voor je, die krijg je helemaal gratis per type woning.
We hebben ook heel veel interessante video’s over kopen van en bieden op een huis.
Ga daarvoor naar ons Youtube kanaal:
