De woningmarkt draait op volle toeren. Er worden méér huizen verkocht, het aanbod stijgt en toch... zien we prijsdalingen? Hoe zit dat? In deze blog lees je de belangrijkste inzichten uit de woningmarktcijfers van het 1e kwartaal van 2025 – samengevat en uitgelegd, zodat jij weet waar je staat als koper, verkoper of vastgoedinvesteerder.
🚀 Bijna 34.000 huizen verkocht – uitpondingen nemen de lead
In het eerste kwartaal van 2025 zijn er via NVM-makelaars bijna 34.000 woningen verkocht. Dat is 13% meer dan vorig jaar. De grote aanjager? Uitpondingen: voormalige huurwoningen die in de verkoop gaan. Inmiddels is 1 op de 5 verkochte woningen zo’n uitpondwoning.
Vooral appartementen doen het goed – met een plus van 20% aan verkopen. Starters, opgelet! Dit is hét moment om in te stappen.
📉 Licht dalende prijzen, maar met nuance
De gemiddelde verkoopprijs is in 1 kwartaal gedaald met 1,8% naar €473.000. Niet heel gek, want het eerste kwartaal is vaker wat rustiger. En ondanks die daling zit er op jaarbasis nog altijd een stijging van bijna 10% in de woningprijzen.
Let op: de grote hoeveelheid uitpondwoningen (vaak kleiner en goedkoper) zorgt voor een dempend effect op de prijs. Zonder die verkopen zou de jaar-op-jaar prijsstijging nóg hoger liggen.
In Oost-Nederland zien we trouwens opvallend sterke prijsstijgingen – een inhaalslag, misschien?
🏘️ Meer woningen te koop – eindelijk wat lucht?
Yes! Het aanbod is gegroeid. Eind Q1 stonden er bijna 26.000 woningen te koop, een stijging van 15% vergeleken met een jaar geleden. Ook het aantal nieuw te koop gezette woningen zit flink in de lift: +22%.
Maar pas op, we blijven in een krappe markt. Gemiddeld heeft een koper keuze uit slechts 2,3 woningen. En waar de Randstad eerst het epicentrum van de krapte was, zien we dat nu verschuiven naar een brede strook van Groningen naar Utrecht en Midden-Brabant.
⏱️ Verkooptijd nog steeds kort + massaal overbieden
De gemiddelde verkooptijd is 30 dagen. Lekker snel dus. En overbieden is nog altijd de norm: in 80% van de gevallen wordt er meer dan de vraagprijs betaald. Gemiddeld zelfs 4,4% extra. Bij tussenwoningen (blauwe lijn) ligt dat nog hoger: 6,6%.
De hoogste overbiedingen vinden we in het centrum van het land en Noordoost-Nederland.
🏗️ Nieuwbouw: vooral appartementen, prijs per m² loopt op
In Q1 werden er 6.740 nieuwbouwwoningen verkocht, evenveel als vorig jaar. Maar opvallend: bijna de helft bestaat uit appartementen. Grondgebonden woningen nemen sterk af in aantal.
De gemiddelde verkoopprijs stijgt naar €492.000 en de vierkante meterprijs (rode lijn, zie grafiek hieronder)) kruipt omhoog naar gemiddeld €4.750. Oorzaak? Er wordt kleiner gebouwd, maar de prijs blijft hoog. Tel daar de lange bouwtijd en hoge overbruggingskosten bij op, en je snapt waarom veel starters afhaken.
Het goede nieuws? Het aanbod nieuwbouw stijgt al meer dan een jaar. In Q1 kwamen er 1.000 woningen méér bij dan in dezelfde periode vorig jaar – vooral appartementen, maar hé, het is een begin.
🎯 Wat kun jij hiermee?
✅ Kopers: er is meer keuze, maar wees er snel bij. Overbieden is nog steeds de norm, dus bereid je goed voor en neem je aankoopmakelaar mee.
✅ Verkopers: je zit in een luxe positie. Profiteer van de krapte en plan slim. Verkoop met een plan, ook als je zelf nog niks nieuws hebt.
✅ Investeerders: het aanbod appartementen stijgt, maar ze worden óók goed verkocht. Combineer dat met de krapte op de huurmarkt, en je ziet: hier liggen kansen.
🎁 Meer inzichten voor jou (gratis!)
📥 Check hier de woningmarktanalyse van jouw gemeente
📈 Download hier ons gratis woniNgmarktrapport 1e kwartaal 2025 (35 pagina's)
💶 En wat dacht je van een GRATIS waardebepaling van jouw huis? (Zonder bezoek aan huis!)
#Woningmarkt2025 #HuisKopen #HuisVerkopen #Uitponding #Nieuwbouw #Overbieden #Appartementenmarkt #Makelaardij #Digimakelaars
